Новости

Выбор формы владения недвижимостью в Таиланде

В Таиланде, иностранцы имеют возможность приобрести недвижимость в двух видах: Лизхолд и Фрихолд. Вне зависимости от выбора, законодательство Таиланда гарантирует защиту прав иностранных владельцев.

Фрихолд

Фрихолд (Freehold) в простом переводе означает «полное владение». Это означает:

• Полное право владения недвижимостью на неопределенный срок.
• Собственник вправе продавать, дарить, передавать по наследству или завещать свою собственность без необходимости в специальных разрешениях.
• Документом, подтверждающим право собственности, является Chanote (Чанот), выдаваемый Земельным департаментом Таиланда.

Плюсы Фрихолда:

• Полное право собственности на неограниченный срок.
• Свобода в распоряжении недвижимостью.
• Право участвовать в собраниях собственников кондоминиума.

Минусы Фрихолда:

• Обязательная декларация и налогообложение.
• Возможность оплаты только иностранными средствами.
• Более высокая стоимость регистрации, составляющая 2-3% от стоимости объекта.

Лизхолд

Лизхолд (Leasehold) представляет собой владение недвижимостью на основе долгосрочной аренды:

• Собственник может распоряжаться недвижимостью, но с ограничением срока – 90 лет.
• Возможность продажи, дарения или передачи по наследству, но только в период действия Лизхолда.
• Подтверждением права собственности также является Chanote, но с указанием срока действия договора.

Плюсы Лизхолда:

• Отсутствие налогов и деклараций.
• Гибкие варианты оплаты.
• Более низкая стоимость, на 5-10%, по сравнению с Фрихолдом.
• Низкая стоимость регистрации, всего 1% от стоимости недвижимости.

Минусы Лизхолда:

• Необходимость продления аренды каждые 30 лет.
• Ограничения в продаже без согласия собственника.
• Отсутствие права участия в решениях на собраниях собственников.

Для получения дополнительной информации, обращайтесь к нашим специалистам